[評論] 中國樓市是否重新瘋狂? 泰國置產是你的新選擇!!


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近年來,國內樓市不斷下跌,目前為止,國民還是處於觀望階段。但日前有消息傳出,房地產稅率地方自決。據媒體報導,中國房地產協會副會長任志強則表示,今年稅務總局的立法中還沒有這個計劃,房地產稅和房價不存在關聯。

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但是萬一房地產稅這件事落實了呢?那麼就有可能會打破房屋產權70年的年限,更有進步,甚至能保障樓市健康長遠地發展。那麼這些對於投資者和購房者又有什麼影響呢?

1 由於剛性需求者的需求增加,投資者也越來越多,導致中國房地產開發商大量開發,地方政府開始出台政策,開發商和投資者不斷存放房源,導致房價上漲。直接影響了剛性需求者的購買慾望,也增加了投資者的成本,從而減少投資機遇。

2 假如房產稅開徵,房地產僅存有居住功能屬性,弱化投資屬性。要面對確定的房產稅負,卻不能確定未來的升值空間。

3 房產稅的開徵有可能會使房價大跌嗎?這個很難說,但是房價高漲是不太可能了。據有關統計,在目前的房價構成中,建築成本佔40%,稅費及房產商佔60%,假如房產稅開徵,投資者的利潤就不言而喻了。

4 目前中國實行“批租”土地使用制度,也就是說用地者可以向政府購買一定期限的土地使用權。一旦房產稅開徵,地方政府的利益將有所保障。地方政府有可能不再重視“土地出讓金”這部分的財政來源。這也就直接影響了開發商開發土地。

5 房產稅的開徵也會觸動基礎作用的財產。因為如果把房產稅作為房地產稅來對比的話,實際上也就是財產稅了。也就意味著中國開始徵收財產稅。

6 房地產本來就作為國民經濟發展中的基礎產業和支柱性產業,房地產具有產業鍊長、關聯度大、帶動性強的特​​點。一旦實施,投資者將在劫難逃。如今,房產稅這件事尚未落實,剛性需求者依然受到影響。

但是放眼泰國房地產市場,則是健康發展的狀態。正常的房價漸長,對投資者和剛性需求者都是百利無一害。

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